不动产管理系统是基于JAVA开发技术，为资产管理类公司提供的一套具备对以不动产租赁管理为核心，以提升租赁业务管理为目标，以服务租赁管理人员、财务人员、租赁人参与共建为导向，搭建基于互联网、手机微信端的信息共享平台。

一、租赁管理

租赁信息台账：将营业房地址、管理单位、管理员、承租人信息（联系人、电话、法人身份证号、社会统一信用代码）、商铺名称、房屋用途、合同编号、租赁面积、间数、层数、租赁年限、租期起止时间、免租期、月租金、年租金、租金单价、区域定价、支付方式（月付、季付、年付）、合同（水电）押金、履约保证金、产权性质、建筑年代、结构、备注等多项信息汇总登记后，可选择性生成各类报表。

可插入具体合同报告信息或提前免租协议等报告协议信息。（上传图片或扫描附件）

二、合同管理

1、可根据信息台账，输入关键字自动生成租赁合同；也可根据租赁合同相关内容自动补充租赁信息台账。

2、可通过输入租赁期合同、未签合同、收费未签合同、问题合同、退租终止合同、历史合同等关键字，将合同分类或根据租赁状态分类。

3、可输入关键字查找到铺位效果图，显示需求相关的铺位基本信息、合同信息、铺位状态、费用情况、租户资料等。

三、租金核算

1、租金收费：租金、押金款项的即时到账记录，票据打印，押金退付记录，欠缴租金、押金、下期租金催缴提醒。

2、租金账目：

 ①应收租金：本月应收租金、下期应收租金。

 ②实收租金：本月实收租金、本月预收租金、本月实收上期欠付租金。

 ③欠付租金：本月欠付租金、上期欠付租金。

 ④实收租金税费核算：包括增值税、附加税、房产税、印花税。

 ⑤预算租金：年租金预算、季度租金预算等。

3、生成报表

 ①可用表格、图表等格式来动态显示数据，随时查看各类数据的明细和统计情况。

 ②支持数据补录功能；支持多文件上传，可以保存在服务器上，方便后期查阅。

 ③实现自动化数据的上报，最终数据汇总，可以对历史数据的时间、租金、面积、项目等多维度数据的综合分析。

 ④支持在线打印和导出。

四、辅佐功能

1、业务预警：主要实现合同到期、租金到期、欠费信息的预警，可以实现灵活预警日期设置。

2、信息平台：自动关联业主的相关基本信息，微信模板管理，通过系统对客户发送催款通知、温馨提醒、通知公告、节日祝福等。

3、权限管理：每个项目管理人员在自己权限范围内进行相应的操作、统计。